계획관리지역 이란 무엇일까요? 이 계획관리지역(PMA)의 개념은 도시 개발 및 토지 이용 규제 영역에서 부동산 소유자와 투자자 모두에게 상당히 중요한 의미를 지니고 있습니다. 오늘은 계획관리지역의 뜻, 특징, 투자가치에 대해 살펴보겠습니다.
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계획관리지역 뜻
계획관리지역 이란 종종 PMA라고도 하며, 특정 토지 이용 규제와 도시 개발 계획이 엄격하게 시행되는 대한민국 내 경계 지역을 나타냅니다.
이 지역은 지속 가능한 개발을 촉진하고 성장 억제 조치를 부과하는 것을 주요 목표로 삼아 지방 정부 기관에 의해 세심하게 지정됩니다.
기본적으로 계획관리지역은 무질서하고 규제되지 않은 개발 행위를 방지하여 도시 질서를 지키는 역할을 합니다.
즉, 계획관리지역은 비도시지역 내에서 개발행위가 가능한 범위가 다른 용도지역보다 넓어 토지개발에 가장 유리한 지역을 말합니다.
계획관리지역 내에서는 건폐율이 40%에 달해 4층 이상의 건축물을 지을 수 있습니다. 따라서 토지 취득을 고려할 때 이 기준은 중요한 요소로 작용합니다.
용도 지역은 도시 및 카운티 관리 계획에 따라 지정된 지리적 구역입니다. 용도지역은 공공복리를 증진하면서 효율적이고 경제적인 토지 활용을 보장하기 위해 고안되었습니다.
이는 토지 이용, 건물 건축, 건폐율, 높이 등을 규제하여 중첩을 방지하는 것을 목표로 합니다.
용도지역의 종류는 다음과 같습니다.
주거 지역 : 주거 안전을 보호하고 건강한 생활환경을 조성하기 위해 지정된 용도지역입니다.
상업 지역 :상업 및 업무 편의를 증진하기 위해 지정되었습니다.
공업 지역 :산업 운영을 원활하게 하기 위해 할당된 지역입니다.
녹지 지역 : 자연환경, 농지, 삼림을 보존하기 위해 지정된 지역입니다. 주변 용도 지역과의 관계를 고려하되 보건 및 위생 보존, 보안, 무분별한 도시 확장 방지 등 다양한 용도로 사용됩니다.
보존 관리 구역 : 자연환경 보호, 산림 보호, 오염 방지, 녹지 보존, 생태계 보전 등을 위해 주로 지정된 지역입니다. 지정 및 관리 시 인접 용도지역과의 정합성을 고려해야 합니다.
생산 관리 지역 : 농업, 임업, 어업 생산을 관리하기 위한 용도지역으로, 인접 용도지역과의 상호 작용을 고려해야 합니다.
계획관리지역 : 도시 지역으로의 잠재적 통합 또는 환경적 요인을 고려한 통제된 활용을 위해 지정됩니다. 체계적인 계획과 관리가 필요합니다.
계획관리지역 이란 개발이 자유로워지는 것이 특징인 토지 개발의 핵심 거점입니다. 토지 취득 및 개발 프로젝트에서 신중한 의사결정을 위해서는 용도지역의 미묘한 차이를 이해하는 것이 필수적입니다.
계획관리지역 특징
계획관리지역은 무수히 많은 특징이 있으며, 도시 계획 및 개발 환경 내에서 차별화됩니다.
첫째, PMA는 주로 인구 밀도가 높은 지역이나 교통 허브 또는 경제 중심지 인근 지역과 같이 전략적으로 중요한 지역에 위치합니다.
둘째, PMA의 특징은 특정 유형의 개발 및 건설 활동을 크게 제한하는 토지 이용 규제가 잘 정의되어 있다는 점입니다. 이러한 엄격한 규제는 도시 확산을 세심하게 통제하고 귀중한 자연 자원을 보호하며 주민들의 삶의 질을 유지하기 위해 시행되고 있습니다.
비도시지역에서 가장 높은 건폐율과 용적률
계획관리지역은 비도시지역에서 가장 높은 건폐율과 용적률을 자랑합니다. 기본 건폐율은 40%, 용적률은 100%로 설정되어 있습니다. 산업 쇠퇴 지역 내 계획 관리 지역의 경우 건폐율이 60%까지 추가로 상향 조정됩니다.
또한 종합개발계획이 수립된 지역에서는 건폐율 50%, 용적률 125%까지 건폐율이 적용될 수 있습니다.
폭넓은 건축 기회
계획관리지역은 건설 및 개발 프로젝트에 가장 광범위한 범위를 제공합니다. 편의점, 음식점, 모텔, 상업용 창고, 공장, 연수원, 박물관, 운전학원, 골프장, 골프연습장, 고물상, 사이클 트랙, 주유소 등 대표적인 상업 및 서비스 시설을 비롯해 다양한 사업과 벤처가 번창할 수 있습니다.
계획관리지역 투자가치
계획관리지역은 비용 효율성과 경관적 아름다움으로 인해 투자자들 사이에서 인기를 얻고 있으며, 다양한 2종 근린생활시설 건설에 매력적입니다.
하지만 전원주택의 경우 계획관리지역 이란 명목아래 예상보다 높은 토지 비용이 부과될 수 있어 일부 투자자는 보전 및 생산 관리 지역이나 임야 내 대체 부지를 선택하기도 합니다.
개발 목적으로 토지 취득을 고려하고 있다면 특정 프로젝트에 계획 관리 지역이 필요한지 여부를 철저히 평가하는 것이 우선시되어야 합니다.
예를 들어 전원주택단지, 사회복지시설, 병원, 종교집회 공간 등의 건설은 보전 및 생산관리지역 내에 수용될 수 있는 경우가 많습니다.
또한 전원적인 라이프스타일을 추구하는 사람들에게는 이러한 지역 내의 농림지가 계획관리지역 없이도 충분한 기회를 제공할 수 있습니다.
계획관리지역 확인 방법
특정 지역이 계획관리지역으로 분류되는지 확인하려면 다음 단계를 따르시면 됩니다.
먼저, 해당 지방자치단체의 공식 웹사이트를 방문합니다.
원하는 지역과 관련된 도시계획 규정을 검색합니다(예: 서울시 도시계획조례).
원하는 위치와 관련된 도시 계획 규정을 검토합니다.
이 단계를 통해 선택한 지역이 계획관리지역으로 지정되어 있는지 또는 다른 용도지역에 해당하는지 명확하게 확인할 수 있습니다.
또는, 국토교통부 토지이음 사이트에서 원하시는 주소지의 도시계획을 한번에 열람하실 수도 있습니다.
이러한 확인 절차는 개발 프로젝트나 토지 투자를 계획할 때 정보에 입각한 결정을 내리는 데 필수적입니다.
결론
계획관리지역 이란 도시 계획 및 개발에서 중추적인 역할을 담당하고 있습니다. 계획관리지역은 성장을 세심하게 규제하고, 자연자원을 보존하며, 지속가능한 도시 개발을 촉진할 수 있다는 점에서 중요한 의미를 지니고 있습니다.
이 구역의 본질을 이해하고, 고유한 특성을 인식하고, 투자 잠재력을 평가하고, 검증 방법을 숙지해 두시면 투자자분들은 성공의 발판을 마련할 뿐만 아니라 대한민국 도시 환경의 책임 있고 지속 가능한 성장에도 기여할 수 있답니다.