양도소득세 계산기 사용을 통해 계산하면 복잡한 양도소득세 계산방법대로 바로 뽑아주는 것을 확인할 수 있답니다. 물론 실제 계산 결과와 오차가 없지는 않지만요. 대략적인 금액을 파악할 수만 있어도 충분히 도움이 되잖아요. 오늘은 양도소득세의 뜻, 신고기간, 면제요건, 절약방법, 계산방법, 계산기 사용법에 대해 차례대로 설명해 보겠습니다.
목차
양도소득세 뜻
양도소득세란 차량, 부동산 등 재산을 양도하거나 매도할 때 발생하는 세금이에요. 부동산을 매도할 땐 취득세를 내게 되지만, 부동산을 양도할 땐 양도소득세를 내게 되는 거랍니다.
계산방법 측면에서 양도소득세 계산기가 채택하고 있는 양도소득세 계산 방법은 매도 대금에서 매입대금, 부대비용을 차감하는 것입니다. 그 후, 다시 이 양도소득금액에 양도소득세율을 적용합니다. 이렇게 나온 결괏값 자체가 양도소득세 뜻이 됩니다.
양도소득세 계산기는 이 계산을 자동으로 해 주지만 계산기는 언제나 오차가능성이 있으니 계산방법의 세부사항을 알고 계시면 좋습니다.
양도소득세 신고기간
양도소득세 계산기를 통해 정확히 계산하는 것도 중요하지만, 그에 앞서 반드시 확인하실 부분은 신고기간입니다. 양도소득세 신고기간은 1년간 양도를 몇 번이나 실행했는지에 따라 달라지게 되는데요.
양도소득세의 기본적인 신고기간은 양도가 이뤄진 날이 속한 달의 마지막일 기준으로 2달 이내에 반드시 신고를 해야 하도록 되어 있습니다.
1년 안에 양도를 2번 이상 진행 하셨다면 양도일을 기준으로 2건 각각을 2달 이내에 신고하신 후, 다음 해 5월에 확정 신고까지 완료해 주셔야 해요.
양도소득세 면제요건
양도소득세는 1세대 기준으로 12억 이하 주택 1개를 2년 이상 기간 동안 보유했을 경우 면제요건에 해당합니다. 이때, 가구원 전체 합쳐서 1 주택 이하여야 하는데요. 부모와 자녀가 같은 집에 거주하고 있다면 자녀의 세대를 분리해 두셔야 1세대로 인정받을 수 있어요.
이외에도 양도소득세 면제요건에는 8년 이상 자경 농지를 소유하고 있다가 양도한 경우도 포함됩니다.
예외적으로, 1 가구 2 주택 중에도 양도소득세 면제요건이 일부 적용되는 경우가 있답니다.
이런 경우에는 보유 기간과 양도 기간이 중요해요. 이사를 하는 과정에서 일정 기간 2 주택이 된 경우라면, 기존에 사시던 집을 3년 이내에 양도하실 때만 양도소득세가 면제됩니다.
이때 추가적인 조건은, 기존에 사시던 집에는 반드시 2년 이상의 기간 동안 거주하셨어야 하고, 2번째 이사를 가신 집은 기존 집에서 1년 이상 거주 후에 취득하신 주택이어야 한다는 것이고 이러한 경우에만 양도소득세 면제가 적용됩니다.
면제요건에 해당하지 않는다면 납부해야 할 양도소득세 금액은 양도소득세 계산기를 돌려보시면 대강의 금액과 양도소득세에 영향을 미치는 요소들을 파악해서 절약 계획을 세워보실 수 있습니다.
양도소득세 절약방법
양도소득세 계산기로 금액을 대략적으로 가늠하셨다면, 이제는 양도소득세를 절약하는 방법을 알아보고 적용하실 차례입니다.
첫째, 양도소득세 감면 대상인지 확인
특정 조건에 만족한다면 양도소득세를 감면받아 줄일 수 있습니다.
둘째, 양도소득금액을 조정
이 방법은 양도가액에서 취득가액을 차감함으로써 양도소득금액을 줄이는 것입니다. 실제 양도소득세 금액을 줄이는 것이기 때문에 가장 바람직하고 권장되는 방법이겠습니다.
셋째, 양도일을 연기
양도일을 연기해도 양도소득세를 당장 내지 않을 수 있습니다. 당장 부담된다면 이 방법도 있겠지요. 단, 이 경우에는 연기한 기간만큼 지연부과금이 발생하니 유의하셔야 해요.
양도소득세 계산 방법
양도소득금액은 매매대금 등의 양도가액에서 구입비용 등의 취득가액을 차감한 금액입니다. 여기에 양도소득세율을 적용해서 양도소득세를 계산하게 됩니다.
양도소득세율은 양도 실행일로부터 경과한 날짜, 즉 소유기간에 따라서 달라지게 돼요.
여기에 또 적용할 것은 지방교육세 및 지방소득세입니다.
계산된 양도소득세 값에 지방교육세 및 지방소득세를 적용합니다.
양도소득세율
양도소득세율을 더 자세히 알아볼게요. 양도소득세율은 양도소득금액과 양도일자에 따라 달라지게 됩니다.
양도소득금액이 5천만 원을 초과한다면 최고 50%까지, 5천만 원 이하라면 6%에서 시작해 양도소득금액이 커질수록 함께 세율도 높아지는 구조입니다.
또한, 양도일자가 2022년 이전이라면 최고 50%까지, 2023년 이후라면 최고 45%까지 적용됩니다.
양도소득세율은 양도가 이뤄진 날에서 경과한 소유기간에 따라서도 달라져요. 소유기간에 따른 양도소득세율표는 다음과 같은데요. 이는 양도소득세 계산기에도 적용되는 내용이랍니다.
1년 미만 : 6%
1년 이상 2년 미만 : 9%
2년 이상 3년 미만 : 12%
3년 이상 4년 미만 : 14%
4년 이상 5년 미만 : 16%
5년 이상 : 18%
양도소득세 계산기
양도소득세 계산방법을 읽어보니 빨리 양도소득세 계산기를 쓰고 싶어지지 않으신가요? 저거 언제 일일이 계산해 그냥 계산기 돌릴래.. 싶어지는 것이 정상인의 마음일 거랍니다.
양도소득세 계산기는 사용방법이 매우 쉽고 직관적이에요.
1 주택을 보유했는지, 2 주택을 보유했는지 그 이상 보유하고 있는 지를 선택하신 후 세법상 예외 범주에 속한 케이스이거나 공동명의인지 여부에 따라 고급계산 옵션을 적용하시면 오차를 줄이고 더 정확히 계산해 보실 수 있습니다.
해당하는 사항에 모두 체크하신 후에 취득가액, 양도가액, 필요경비, 취득일자, 양도일자 등 계산에 필요한 필수 정보를 입력하시고 양도소득세 계산 버튼을 누르시면 양도소득세 계산기가 알아서 계산해 줍니다.
당연하지만, 입력값이 정확할수록 결과도 더 정확하게 나와요.
이렇게 자세하게 계산 내역을 보여주고 계산과정에 대해 상세하게 해설까지 해주기 때문에 간단하면서도 최대한 근사치로 계산해보고 싶으실 땐 양도소득세 계산기를 돌려보는 것을 추천드립니다.
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결론
부동산을 양도하거나 매매할 때는 양도소득세가 반드시 발생합니다. 이걸 잊기 쉬운데 꼭 기억하셔야 나중에 뒤탈이 없어요. 양도소득세는 양도일에서부터 경과한 날짜, 소유기간에 따라서 세율이 다르게 적용되기 때문에, 양도소득세 계산기로 계산을 해보신 후에 양도를 진행하시면 납세 계획에 큰 도움이 되실 거랍니다.